Baubeschreibung Hanseresidenz Boltenhagen
In zentraler Lage in Boltenhagen entsteht in der Ostseeallee ein anspruchsvolles Haus mit 22 Wohnungseinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und eine Tiefgarage. Jede Wohnung erhält einen Stellplatz in der Tiefgarage und einen Abstellraum. Das Gebäude erhält einen Fahrstuhl.
Grundlagen der Bauausführung:
Die Bauausführung erfolgt nach den einschlägigen DIN-Vorschriften, den anerkannten Regeln der Baukunst und den örtlichen Handwerkstraditionen.
Anschlüsse:
Das Gebäude wird an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser, Schmutzwasser, Strom, Gas und Telekom angeschlossen. Die Ableitung des Regenwassers erfolgt auf dem Grundstück. Die Verlegung der Hausanschlüsse von Trinkwasser, Elektro, Gas und Telekom erfolgt im Hausanschlussraum.
Gründung:
Die Gründung erfolgt entsprechend der Statik frostfrei aus Beton, C 25/30. Die Tiefgarage wird als "weiße Wanne" ausgeführt.
Außenwände:
Der Kellerbereich wird aus Betonwänden hergestellt, als weiße Wanne ausgebildet. Das Außenmauerwerk in den Obergeschossen besteht aus 36,5 cm Porenbeton. Der Außenputz ist ein wasserabweisender Strukturputz mit farblichem Egalisierungsanschluss entsprechend der Farbstudie des Architekten.
Innenwände:
Die Innenwände bestehen aus statischen Gründen aus Kalksandsteinen, Porenbetonsteinen oder Metallständerwänden.
Decken:
Die Stahlbetondecken werden nach statischen Erfordernissen eingebaut. Dabei werden die Fugen unterseitig gespachtelt. Die Decke über dem Dachgeschoß wird als Holzbalkendecke ausgebildet und von unten mit Gipskartonplatten versehen. Eine Einschubtreppe je Wohnung im 2. OG führt in den Dachboden.
Dachkonstruktion:
Die obere Dachkonstruktion ist eine Holzkonstruktion nach statischer Berechnung. Das Mansarddach ist an den Außenwänden des 2. Obergeschosses vorgehängt. Das Holz ist mit Holzschutzmitteln versehen. Außenliegende Hölzer werden entsprechend dem Farbkonzept farblich mit offenporigen Holzschutzlasuren behandelt.
Dacheindeckung:
Als Dacheindeckung werden ziegelrote Dachziegel, Fabrikat Röben oder gleichwertig, auf Lattung und Konterlattung sowie diffusionsoffener Unterspannbahn verwendet. Die Entwässerung erfolgt über vorgehängte Rinnen. Alle Verblechungen werden aus Kupfer hergestellt.
Balkone
Die Balkonplatten bestehen aus Stahlbetonfertigteilen und werden innen entwässert. Das Balkongeländer besteht aus einer Betonplatte mit oberem Handlauf aus verzinktem Stahlrohr.
Fenster- und Fenstertüren:
Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff, mit Dreifachisolierverglasung als Wärmeschutzglas 1,1 Wm²K, Sie sind mit Einhand-Dreh- und Kippbeschlägen versehen. Die Fensteroliven sind aus Leichtmetall. Die Fenster sind farbiggestaltet gemäß Gesamtfarbkonzept.
Eingangstüren:
Die Haustür wird aus "Meranti" mit Mehrfachverriegelung und Glasfüllungen gefertigt. Der äußere Beschlag ist ein feststehender Knopf, innen ist ein Drücker, beide in massiver Ausführung. Die Hauseingangstür wird der Fensterfarbe angepasst. Neben der Eingangstür werden eine Briefkasten- und eine Klingelanlage für die Wohnungen installiert.
Wohnungsabschlusstüren:
Die Wohnungsabschlusstüren sind Vollspantüren, Buche funiert, mit zusätzlicher Dichtung, mit PZ Schloss, Schallex und schweren Bändern. Die Schutzgarnitur Knauf/ Drücker wird silberfarbig eingebaut.
Innentüren:
Es kommen glatte endbehandelte Türblätter in Bucheausführung, funiert, einschließlich silberfarbige Drücker-garnitur zum Einsatz.
Außenfensterbänke:
Die Außenfensterbänke sind aus Metall oder gleichwertig und werden dem Farbkonzept angepasst.
Innenfensterbänke:
Als Innenfensterbänke werden Natursteinbänke, 20 mm stark, mit gefassten Kanten, ca. 3 - 4 cm überstehend verwendet.
Innenputz:
Alle nicht gefliesten Wandflächen erhalten einen Gips-/Kalkputz. Die Wände der Bäder erhalten einen Kalkzementputz.
Estricharbeiten:
Es wird Zementestrich, schwimmend verlegt, mit Trittschall- und Wärmedämmung, oberseitig glatt gerieben, nach geltenden DIN-Vorschriften eingebaut.
Wärmedämmung:
Die Mineralwolledämmung zwischen den Deckenbalken ist 240 mm stark, mit Dampfsperre und wird gemäß Wärmeschutzberechnung eingebaut.
Fliesen- und Bodenbeläge:
Für alle Fliesen gilt ein Laden-Bruttoverkaufspreis von 20,00 €/m². Die Fliesen werden dem Erwerber rechtzeitig bei einem Bemusterungstermin zur Entscheidung vorgestellt.
Die Küche erhält einen Fliesenspiegel zwischen Arbeitsplatte und Hängeschränken. Im Bereich der Pantrys/ Küchen werden Fliesen auf dem Fußboden bis 1 m Breite vor den Küchenmöbeln verlegt. Die Bäder erhalten Fußbodenfliesen und die Wände werden bis zur Zargenhöhe gefliest. Alle Fliesen werden in Standardausführung verlegt und grau verfugt.
Alle nicht gefliesten Bodenflächen in den Wohnungen erhalten Teppichboden entsprechend Bemusterung, vollflächig verklebt. Der Materialpreis beträgt 20,00 €/m², Laden- Bruttoverkaufspreis.
Wir weisen darauf hin, dass Silicon-Dehnfugen Wartungsfugen sind und keiner Gewährleistungspflicht unterliegen.
Sanitäre Installation:
Die Rohrmontage wird mit Kunststoffrohren für die Kalt- und Warmwasserleitungen ausgeführt. Isolierung erfolgt nach DIN-Vorschriften. Die Abflussleitungen sowie die Rohre für die Strangbelüftung werden aus Kunststoffrohren hergestellt. Das Haus erhält 1 Außenwasserzapfstelle mit Zähleinrichtung. Dieser ist frostfrei und abstellbar. Die Zähleinrichtungen für Kalt- und Warmwasser werden eingebaut, jedoch durch die Erwerber angemietet.
Heizungsanlage:
Es wird eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Außenfühler eingebaut. Es sind in allen Wohnungen profilierte Plattenheizkörper vorgesehen, das Bad erhält einen Handtuchheizkörper in den Abmaßen von ca. 600 x 1.200 mm, "Standard" weiß und eine Fußbodentemperierung über den Rücklauf. Die individuelle Wärmeregelung erfolgt über Thermostatventile. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Sanitäre Ausstattung:
Sämtliche Sanitärkeramik in den Bädern ist deutsches Markenfabrikat in zeitgemäßem Design, weiß. Die Bäder erhalten Waschtische und wandhängende Tiefspül -WC`s, Fabr.: Villeroy & Boch, Saval. Alle Armaturen sind hochwertig und blank verchromt, Fabrikat F.Grohe "Eurosmart" oder gleichwertig. Der Waschtisch ist 60 cm breit. Die Duschwanne ist 80/80 cm mit Poresta-Träger zum verfliesen, und erhält eine Duschtrennwand als Eckeinstieg, 2-teilig, Profil silber, Kunstglas hell. Es wird eine Einhebelmischbatterie, Fabrikat F. Grohe "Eurosmart" oder gleichwertig, mit blank verchromtem Brauseschlauch einschließlich Duschstange eingebaut. Ein Waschmaschinenanschluss wird im Bad installiert.
Elektroinstallation und Beleuchtung:
Die Elektroinstallation erfolgt gemäß VDE-Bestimmungen unter Berücksichtigung der Vorschriften der zuständigen Behörden. Die Lichtschalter und Steckdosen sind vom Fabrikat "Busch-Jäger" in weiß. Die Antennenanschlussdose und die Telefonanschlußdose werden im Wohnzimmer installiert. Eine weitere Antennenanschlussdose ist in einem Schlafraum vorgesehen.
| Flur: | 1 Decken- oder Wandauslass in Wechselschaltung |
| 1 Steckdose | |
| Wohnraum: | 1 Wand- oder Deckenauslass in Ausschaltung oder Wechselschaltung |
| 5 Steckdosen | |
| Küche/Pantry: | Anschlussdosen für Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Ablufthaube |
| 1 Deckenauslass mit Ausschalter | |
| 3 Steckdosen | |
| je Schlafraum: | 1 Deckenauslass mit Ausschaltung |
| 4 Steckdosen | |
| Bad | 1 Decken-und 1 Wandauslass über Spiegel mit Serienschaltung |
| 1 Lüfteranschluss geschaltet über Deckenauslass | |
| 1 Doppelsteckdose | |
| Abstellraum: | 1 Decken- oder Wandauslass mit Ausschaltung |
| 1 Steckdose | |
| Balkonbereiche: | je 1 Außensteckdose und eine Wandlampe, die innerhalb der Wohnung ausgeschaltet werden können |
Etagenflure, Treppenhaus, Hauseingangsbereich erhalten ausreichend Beleuchtung nach DIN.
Aufzug:
Das anspruchsvolle Gebäude erhält einen Fahrstuhl (von der Tiefgarage bis zum 2. Obergeschoss) mit rollstuhlgerechten Maßen.
Malerarbeiten:
Alle Wohnungsinnenwände und -decken werden mit Rauhfasertapete tapeziert und weiß bzw. in hellem Farbton gestrichen.
Treppenhaus und Flure:
Der Eingangsbereich sowie die Treppen erhalten einen Belag aus Naturstein oder gleichwertig. Die Nebenflure werden mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt. Die Treppengeländer sind aus Stahl, mit einem Edelstahlhandlauf.
Fernseh und Hörfunk:
Es wird eine Satellitenanlage für Haus I und Haus II installiert.
Keller/Tiefgarage:
Auf der Betonplatte wird ein Anstrich aufgetragen. Die Stellplätze werden markiert. Wände und Decke werden hell gestrichen. Das Tiefgaragentor wird als Gitterrolltor mit Schlupftür und Sicherheitsausschaltung ausgeführt. Die Zufahrtsregelung erfolgt über eine Ampelanlage.
Sonstiges:
Es werden Einbauküchen zu einem Einheitspreis von 2.500,00 € eingebaut. Dazu erfolgt eine Bemusterung im Möbelhaus. Das Gebäude erhält eine Generalschließanlage. In einigen Wohnungen sind Kaminschornsteine vorgesehen. Der Anschluss von Kaminen ist nur in Bauart 1 möglich, das bedeutet, dass die Kamine eine selbstschließende Tür haben müssen.
Abstellräume:
Im Bereich der Tiefgarage werden die Abstellräume errichtet.
Außenanlagen:
Die Außenanlagen werden in Abstimmung mit dem Gesamtprojekt realisiert. Die Wege, Fahr- und Parkflächen werden mit Betonpflaster belegt. Stellplätze für Mülltonnen werden außerhalb des Gebäudes angeordnet. Es ist eine Begrünung mit Sträuchern vorgesehen und eine Anlegung von Rasenflächen.
Schlussbemerkung:
Änderungen aufgrund konstruktiver, statischer, gestalterischer oder bauaufsichtlicher Erfordernisse/Auflagen bleiben vorbehalten. Die in den Zeichnungen dargestellten Möblierungen und Bepflanzungen dienen der Raumund Außengestaltung und sind nicht Bestandteil der Leistung.
Schwerin, 17.03.2009